Mejores zonas para vivir en Madrid y alrededores: qué hay a la venta y a qué precio
Por Equipo de Gestión Vivienda · Actualizado el · 5 min de lectura
La mejor zona para vivir en Madrid depende sobre todo de tu presupuesto. En nuestra cartera, a 21 de octubre de 2026, la vivienda pide una mediana de 7.842 €/m² en el Centro de Madrid, 18.449 €/m² en el barrio de Salamanca y 2.418 €/m² en Aranjuez. Esta guía ordena las zonas por perfil con esos datos y enlaza a lo que está a la venta.
Precio pedido por zona en nuestra cartera
La cartera de Good Vives tiene a 21 de octubre de 2026 32 viviendas a la venta en Madrid y alrededores, además de 5 locales. Son precios de oferta, no de cierre, y muestras pequeñas: sirven para orientarte, no como índice de mercado.
| Zona | Viviendas | Precio pedido | €/m² pedido (mediana) |
|---|---|---|---|
| Centro (Malasaña, Lavapiés, La Latina, Embajadores, Palacio, Chueca) | 10 (y 1 local) | 287.000 – 2.195.000 € | 7.842 |
| Salamanca (Castellana, Fuente del Berro, Lista, Recoletos) | 5 | 2.500.000 – 5.700.000 € | 18.449 |
| Chamberí (Trafalgar) | 1 (y 1 local) | 380.000 € | 6.333 (una vivienda) |
| Retiro (Niño Jesús, Ibiza) | 3 | 1.295.000 – 2.600.000 € | 10.365 |
| Carabanchel (Vista Alegre) | 2 (y 1 local) | 255.000 – 259.000 € | 4.455 |
| Otras zonas de Madrid (Ciudad Lineal, Entrevías (Puente de Vallecas), Usera (Almendrales) y una sin zona publicada) | 4 | 249.000 – 1.790.000 € | — |
| Aranjuez | 4 (y 2 locales) | 195.000 – 745.000 € | 2.418 |
| Alcorcón | 1 | 339.000 € | 4.520 (una vivienda) |
| Leganés (Zarzaquemada) | 1 | 289.000 € | 3.322 (una vivienda) |
| Pinto (Parque Europa) | 1 | 289.000 € | 3.360 (una vivienda) |
Centro: vivir a pie, desde 287.000 €
El distrito Centro concentra 10 de las 32 viviendas de nuestra cartera, con precios pedidos de 287.000 € a 2.195.000 € y una mediana de 7.842 €/m² (a 21 de octubre de 2026).
Las dos más asequibles son un piso de 1 habitación y 34 m² en Malasaña por 287.000 € y un piso de 1 habitación y 33 m² en Malasaña por 289.000 €. La de más superficie es un piso de 4 habitaciones y 215 m² en Palacio por 2.195.000 €.
Salamanca y Retiro: el segmento alto de la cartera
Salamanca es la zona con el precio pedido por metro cuadrado más alto de nuestra cartera: 5 viviendas de 2.500.000 € a 5.700.000 € y una mediana de 18.449 €/m² (a 21 de octubre de 2026).
Retiro suma 3 viviendas de 1.295.000 € a 2.600.000 €, con una mediana de 10.365 €/m²; las tres tienen 140 m² o más.
Por debajo de 300.000 € dentro de Madrid
Dentro de la capital, 5 viviendas de nuestra cartera piden menos de 300.000 € (a 21 de octubre de 2026): un piso de 3 habitaciones y 70 m² en Entrevías por 249.000 €; un piso de 3 habitaciones y 50 m² en Vista Alegre por 255.000 €; un piso de 3 habitaciones y 68 m² en Vista Alegre por 259.000 €; un piso de 1 habitación y 34 m² en Malasaña por 287.000 € y un piso de 1 habitación y 33 m² en Malasaña por 289.000 €.
Por debajo de 250.000 €, comprar para vivienda habitual paga el 5,4 % de ITP en lugar del 6 %: en el piso de Entrevías, por 249.000 €, son 13.446 € frente a 14.940 €.
Fuera de la capital: Aranjuez, Alcorcón, Leganés y Pinto
Aranjuez tiene 4 viviendas a la venta en nuestra cartera, de 195.000 € a 745.000 €, con una mediana de 2.418 €/m² (la más baja de las zonas con al menos dos viviendas), frente a 7.842 €/m² en el Centro de Madrid (a 21 de octubre de 2026).
Hay un piso de 65 m² en la calle del Foso por 195.000 €; un piso de 84 m² en la calle de las Infantas por 350.000 €; un chalet de 393 m² en Ciudad de las Artes por 625.000 € y un chalet de 406 m² en la calle Navarrete por 745.000 €; además, 2 locales de 95.000 € a 180.000 €.
La estación de Aranjuez tiene correspondencia con las líneas C3 y C3a de Cercanías Madrid, además de trenes de Media y Larga Distancia (Renfe).
En el resto de la cartera fuera de la capital hay un piso de 3 habitaciones y 75 m² en Alcorcón por 339.000 €; un piso de 3 habitaciones y 87 m² en Leganés (Zarzaquemada) por 289.000 € y un piso de 3 habitaciones y 86 m² en Pinto (Parque Europa) por 289.000 €.
Cómo elegir zona: tres comprobaciones antes de visitar
- Presupuesto real: precio más impuestos y gastos (alrededor de un 6 % en vivienda usada) y la entrada que no financia el banco.
- Trayecto: haz el recorrido de casa al trabajo en hora punta y con el transporte que vas a usar; en Cercanías, consulta horarios y frecuencias en renfe.com.
- Vivienda concreta: nota simple, valor de referencia del Catastro y certificado energético antes de las arras.
Información orientativa; confirma siempre los importes e impuestos vigentes con tu asesor o gestoría.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona para vivir en Madrid?
No hay una única: depende del presupuesto, del trayecto diario y del tipo de vivienda. En nuestra cartera (a 21 de octubre de 2026), el Centro de Madrid pide una mediana de 7.842 €/m², Retiro 10.365 €/m² y el barrio de Salamanca 18.449 €/m²; la vivienda más asequible de la capital está en Entrevías, por 249.000 €.
¿Cuáles son las mejores zonas para vivir a las afueras de Madrid?
Depende de dónde trabajes y de cómo te muevas. En nuestra cartera (a 21 de octubre de 2026) hay viviendas en Aranjuez, Alcorcón, Leganés y Pinto, de 195.000 € a 745.000 €; en Aranjuez, la mediana es de 2.418 €/m² y la estación tiene Cercanías C3 y C3a.
Fuentes y fecha de verificación
- Cartera de Good Vives a 21 de octubre de 2026 (fichas publicadas). Respalda: Recuentos de viviendas, precios pedidos y €/m² por zona (elaboración propia, calculada en cada actualización de la web). Consultada el .
- Renfe: estación de Aranjuez. Respalda: Correspondencia con las líneas C3 y C3a de Cercanías Madrid y servicios de Media y Larga Distancia. Consultada el .
- Comunidad de Madrid: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ficha actualizada el 23-abr-2026). Respalda: ITP 6 %, 4 % familia numerosa y bonificación del 10 % en vivienda habitual ≤ 250.000 €; base = valor de referencia o precio declarado si es mayor; modelo 600 en 30 días hábiles; el comprador es el sujeto pasivo. Consultada el .
Próxima revisión de los datos: .
Elaborado con asistencia de inteligencia artificial (Claude (Anthropic)): Redacción y actualización asistidas; cifras verificadas en fuente primaria el 21-oct-2026.