Gastos e impuestos de comprar una vivienda en Madrid (2026)
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Comprar en Madrid no es solo el precio del piso: hay que sumar impuestos y gastos que rondan el 7–10% del precio. Te lo desglosamos para que presupuestes sin sorpresas.
Impuesto principal: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva)
- • Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6%, con bonificaciones para determinados casos (vivienda habitual hasta cierto valor, familias numerosas, jóvenes).
- • Obra nueva: 10% de IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Madrid ronda el 0,75%.
Resto de gastos de la compra
- • Notaría: por la escritura de compraventa.
- • Registro de la Propiedad: para inscribir la vivienda a tu nombre.
- • Gestoría: si tramitas impuestos e inscripción a través de ella.
- • Tasación: si pides hipoteca (la ordena el banco).
Regla práctica para presupuestar
Como referencia, ten ahorrado en torno al 30% del precio: ~20% de entrada (el banco suele financiar hasta el 80% del valor de tasación) más un 7–10% de impuestos y gastos.
Información orientativa; confirma siempre los importes e impuestos vigentes con tu asesor o gestoría.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de ITP en Madrid?
El tipo general del ITP en la Comunidad de Madrid es del 6% sobre el precio de compra de vivienda usada, con posibles bonificaciones según el caso (importes orientativos: confirma los vigentes).
¿Qué gastos tiene el comprador además del precio?
ITP o IVA+AJD, notaría, registro, gestoría y, si hay hipoteca, la tasación. En total suele suponer entre un 7% y un 10% del precio.