Cómo comprar tu primera casa en Madrid: ahorro, ayudas y pasos
Por Equipo de Gestión Vivienda · Actualizado el · 4 min de lectura
Para comprar tu primera casa en Madrid con hipoteca necesitas ahorrar en torno al 26 % del precio: en un piso usado de 300.000 €, unos 60.000 € de entrada y 19.200 € de impuestos y gastos. Mi Primera Vivienda y el aval ICO pueden reducir la entrada si cumples sus requisitos (datos verificados el 21-oct-2026).
Cuánto necesitas ahorrar antes de empezar
Un comprador primerizo necesita la entrada que el banco no financia más los impuestos y gastos de la compra: si el banco financia el 80 %, la entrada es el 20 % del precio.
Ejemplo con una vivienda de nuestra cartera: el piso de la calle de Barbarán (Entrevías, Madrid) se anuncia por 249.000 € (a 21 de octubre de 2026). Como vivienda habitual de menos de 250.000 €, su ITP es del 5,4 %, 13.446 €. Con una hipoteca del 80 % necesitarías 49.800 € de entrada y unos 14.600 € de impuestos y gastos: unos 64.400 € en total.
Mi Primera Vivienda: hipoteca de hasta el 100 % con aval de la Comunidad
Mi Primera Vivienda, de la Comunidad de Madrid, permite hipotecas de hasta el 100 % del valor para menores de 40 años, del 95 % entre 40 y 45 años y del 90 % entre 45 y 50, en viviendas de hasta 425.000 € (ampliación aprobada, nota de prensa del 2-sep-2026).
Las familias numerosas y monoparentales no tienen límite de edad, y el programa incorpora a las familias con hijos menores a cargo. Se tramita en los bancos adheridos (nueve en la nota de septiembre), y la ampliación depende de convenios que se firmarán en los próximos meses: confirma con tu banco si ya la aplica y qué requisitos de residencia y de primera vivienda te pide.
Aval ICO: hasta el 20 % del préstamo para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores
La línea de avales del ICO para primera vivienda cubre hasta el 20 % del préstamo, o el 25 % si la vivienda tiene calificación energética D o superior, a jóvenes de hasta 35 años (ningún comprador puede haber cumplido 36 al firmar el préstamo) y a familias con menores a su cargo, en préstamos firmados hasta el 31-dic-2027 (ICO, consultado el 21-oct-2026).
Exige un patrimonio neto de 150.000 € como máximo por solicitante e ingresos por debajo del límite de tu provincia; el precio máximo de la vivienda depende de la comunidad autónoma. Se pide en los bancos adheridos a la línea.
Impuestos para jóvenes: qué hay hoy y qué se ha anunciado
Hoy, ser joven no rebaja el ITP en Madrid capital: pagas el 6 %, o el 5,4 % si es tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos. La bonificación del 100 % para menores de 35 años solo existe en municipios de menos de 2.500 habitantes.
La Comunidad de Madrid anunció el 5-oct-2026 un ITP del 4 % para menores de 40 años en vivienda habitual usada de hasta 450.000 €. Está pendiente de los Presupuestos de 2027 y no se aplica todavía.
El orden recomendado para no perder tiempo
- Calcula tu presupuesto real y consigue una preaprobación del banco; pregúntale por Mi Primera Vivienda y el aval ICO.
- Define zona y tipo de vivienda según tu día a día: trabajo, transporte y servicios.
- Visita, compara y pide siempre la nota simple y el valor de referencia antes de comprometerte.
- Negocia, firma arras, formaliza la hipoteca y firma ante notario.
Información orientativa; confirma siempre los importes e impuestos vigentes con tu asesor o gestoría.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito para comprar mi primera casa en Madrid?
Con una hipoteca del 80 %, el 20 % de entrada más alrededor de un 6 % de impuestos y gastos en vivienda usada: unos 79.200 € para un piso de 300.000 €. Mi Primera Vivienda y el aval ICO pueden reducir la entrada.
¿Hay ayudas para comprar siendo joven en Madrid?
Sí, en financiación: Mi Primera Vivienda (hasta el 100 % para menores de 40 años, en viviendas de hasta 425.000 €) y el aval ICO (jóvenes de hasta 35 años, sin haber cumplido 36 al firmar, y familias con menores a cargo, hasta el 31-dic-2027). En impuestos no hay rebaja por edad hoy en Madrid capital; el 4 % para menores de 40 años está anunciado y pendiente de aprobación.
Fuentes y fecha de verificación
- Comunidad de Madrid: amplía a 50 años Mi Primera Vivienda (nota de prensa, 2-sep-2026). Respalda: Nueva regulación: 100 % < 40 años, 95 % de 40 a 45, 90 % de 45 a 50; familias numerosas y monoparentales sin límite de edad; incorpora a las familias con hijos menores a cargo; precio máximo 425.000 €; nueve bancos; convenios en los próximos meses. Consultada el .
- ICO: Línea de Avales para la adquisición de primera vivienda. Respalda: Ningún comprador puede haber cumplido 36 años a la firma del préstamo; familias con menores a su cargo; la práctica bancaria habitual financia el 80 % del precio de compra; aval hasta el 20 % (25 % con calificación energética D o superior); patrimonio ≤ 150.000 €; préstamos hasta el 31-dic-2027. Consultada el .
- Comunidad de Madrid: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ficha actualizada el 23-abr-2026). Respalda: ITP 6 %, 4 % familia numerosa y bonificación del 10 % en vivienda habitual ≤ 250.000 €; base = valor de referencia o precio declarado si es mayor; modelo 600 en 30 días hábiles; el comprador es el sujeto pasivo. Consultada el .
- Decreto Legislativo 1/2010 de la Comunidad de Madrid, tributos cedidos (texto consolidado del BOE, act. 10-jul-2026), arts. 29, 30 bis, 32, 33 y 37. Respalda: Familia numerosa 4 % sin tope de precio, con venta de la anterior vivienda habitual en ± 2 años si era de la familia (art. 29); bonificación del 10 % (100 % < 35 años en municipios < 2.500 hab.); ocupar en 12 meses y 3 años; incompatibilidad; AJD 0,4 % ≤ 120.000 €, 0,5 % hasta 180.000 €, 0,75 % por encima (art. 32), con reducción de la cuota en el salto de tramo (art. 37). Consultada el .
- Comunidad de Madrid: Díaz Ayuso anuncia dos nuevas rebajas de impuestos para menores de 40 años (nota de prensa, 5-oct-2026). Respalda: ITP del 4 % < 40 años en vivienda habitual usada ≤ 450.000 € y AJD del 0,4 % en obra nueva: anunciados para los Presupuestos 2027; la nota no fija entrada en vigor. Consultada el .
- Cartera de Good Vives a 21 de octubre de 2026 (fichas publicadas). Respalda: Recuentos de viviendas, precios pedidos y €/m² por zona (elaboración propia, calculada en cada actualización de la web). Consultada el .
Próxima revisión de los datos: .
Elaborado con asistencia de inteligencia artificial (Claude (Anthropic)): Redacción y actualización asistidas; cifras verificadas en fuente primaria el 21-oct-2026.