Gastos de compra de vivienda en Madrid 2026: calculadora
Comprar una vivienda usada en Madrid cuesta alrededor de un 6 % más que su precio: en un piso de 300.000 € son unos 19.200 € de ITP, notaría, registro y tasación. Elige tu caso y escribe el precio para ver el desglose. Los tipos son de la Comunidad de Madrid, así que sirven igual para Madrid capital, Aranjuez, Leganés o Pinto (verificados el 21-oct-2026).
Resultado
19.219 €
de impuestos y gastos, el 6,41 % del precio. Ahorro necesario: 79.219 €.
El valor supera 250.000 €: no hay bonificación y se aplica el 6 %.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| ITP (6 %) | 18.000 € |
| Notaría de la compraventa (estimación) | 660 € |
| Registro de la Propiedad (estimación) | 259 € |
| Tasación (supuesto editable) | 300 € |
| AJD de la hipoteca | 0 € (lo paga el banco) |
Tipos verificados el 21-oct-2026 en la Comunidad de Madrid: valen igual para Madrid capital, Aranjuez, Leganés o Pinto. El ITP del 4 % para menores de 40 años está anunciado (5-oct-2026) pero no en vigor, así que no se aplica aquí.
Notaría y registro son estimaciones con los aranceles de los RD 1426/1989 y RD 1427/1989: rebaja del 5 %, escritura de 34 caras (se cobra cada cara a partir del quinto folio), copias de 30 folios, una sola finca e IVA del 21 %. Suman toda la notaría al comprador, aunque por ley la matriz corresponde al vendedor salvo pacto (art. 1455 del Código Civil). La factura real puede incluir otros conceptos, como copias adicionales o gestiones que encargues a la notaría. Si la tasación sale por debajo del precio, la entrada sube. Es una estimación: confirma los importes con tu notaría, tu banco o tu gestoría.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos tiene comprar un piso en Madrid?
El impuesto (ITP del 6 %, 5,4 % o 4 % en vivienda usada; IVA del 10 % más AJD en obra nueva), la notaría, el registro, la tasación si pides hipoteca y la gestoría si la contratas. En un piso usado de 300.000 € con hipoteca suman unos 19.219 €, el 6,4 % del precio.
¿Cuánto es el ITP en Madrid?
El 6 % sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro; el 5,4 % si será tu vivienda habitual y vale 250.000 € o menos, y el 4 % para familia numerosa. Es igual en toda la Comunidad de Madrid, también en Aranjuez, Leganés y Pinto.