Comprar para alquilar en Madrid: cómo calcular la rentabilidad
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Comprar para alquilar puede ser una buena inversión en Madrid, pero el precio de compra y los gastos se comen buena parte del alquiler. Aquí te explicamos cómo calcular la rentabilidad real antes de decidir.
Rentabilidad bruta vs. rentabilidad neta
- • Rentabilidad bruta: alquiler anual ÷ precio de compra × 100. Es la cifra que suele anunciarse, pero no descuenta gastos.
- • Rentabilidad neta: descuenta del alquiler el IBI, la comunidad, seguros, mantenimiento, periodos sin inquilino y los impuestos. Es la que de verdad importa.
Gastos que debes restar siempre
- • Impuestos y gastos de la compra (ITP o IVA+AJD, notaría, registro): súmalos al coste de entrada.
- • IBI, gastos de comunidad y seguro de hogar/impago.
- • Mantenimiento, reformas y periodos de vacío entre inquilinos.
- • Tributación de los ingresos del alquiler en el IRPF.
Dónde suele cuadrar mejor en Madrid
Las zonas céntricas y premium tienen precios de compra altos, lo que reduce la rentabilidad por alquiler aunque revaloricen bien. Distritos y municipios de la periferia con buena conexión suelen ofrecer mejor yield de alquiler. Echa un vistazo a nuestra guía de zonas para orientarte.
Información orientativa; confirma siempre los importes e impuestos vigentes con tu asesor o gestoría.
Preguntas frecuentes
¿Qué rentabilidad da alquilar un piso en Madrid?
Depende de la zona y del precio de compra. La rentabilidad bruta suele moverse en una horquilla amplia; lo importante es calcular la neta tras descontar IBI, comunidad, seguros, vacíos e impuestos. Trátalo como estimación y confirma con cifras reales.
¿Cómo calculo la rentabilidad de un piso para alquilar?
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra × 100. Para la neta, resta del alquiler todos los gastos anuales (IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, vacíos e impuestos) antes de dividir.