Contrato de reserva de vivienda: qué es y en qué se diferencia de las arras
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Antes de las arras, muchas inmobiliarias piden un contrato de reserva (o «paga y señal») para retirar la vivienda del mercado. Suena parecido a las arras, pero no es lo mismo y conviene saber qué firmas y si recuperarías el dinero.
Qué es el contrato de reserva y cuánto se paga
El contrato de reserva es un documento por el que el comprador entrega una cantidad (normalmente pequeña, de unos cientos a unos pocos miles de euros) para que la vivienda deje de ofrecerse a otros compradores durante un plazo, mientras se preparan las arras o la compraventa.
La cantidad de la reserva se descuenta después del precio o de las arras. Lo importante es leer qué pasa con ese dinero si la operación no sigue adelante.
Diferencia entre reserva y arras
- • La reserva es un paso previo y suele implicar una cantidad menor; su función principal es retirar la vivienda del mercado unos días o semanas.
- • Las arras formalizan el compromiso de compraventa con una señal mayor (5–10%) y penalizaciones claras (ver nuestra guía de arras).
- • En la práctica, muchas operaciones pasan de reserva → arras → escritura. No siempre existe la fase de reserva: depende de la inmobiliaria.
¿Se devuelve la reserva? Lo que debes revisar antes de firmar
- • Si el documento dice que la reserva es a cuenta y reembolsable, deberías recuperarla si la operación no avanza por causas previstas (por ejemplo, denegación de hipoteca).
- • Si no especifica nada o la marca como no reembolsable, podrías perderla. No firmes sin entender esta cláusula.
- • Comprueba quién retiene el dinero (vendedor o inmobiliaria), el plazo de la reserva y qué ocurre si aparece una carga o un problema en la nota simple.
- • Paga siempre por transferencia y guarda copia firmada del documento.
Información orientativa; confirma siempre los importes e impuestos vigentes con tu asesor o gestoría.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre el contrato de reserva y las arras?
La reserva es un paso previo con una cantidad menor para retirar la vivienda del mercado; las arras formalizan el compromiso de compraventa con una señal mayor (5–10%) y penalizaciones. Muchas compras pasan de reserva a arras y luego a escritura.
¿Se devuelve la reserva de un piso?
Depende de lo que diga el documento. Si figura como cantidad a cuenta y reembolsable, deberías recuperarla si la operación no avanza por causas previstas; si se marca como no reembolsable, podrías perderla. Léelo antes de firmar.
¿Cuánto se paga por reservar una vivienda?
Suele ser una cantidad pequeña (de unos cientos a unos pocos miles de euros) que después se descuenta del precio o de las arras. No hay un importe fijo: lo pacta cada inmobiliaria.